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东原花样年·印未来
来源: | 作者:ptdesign | 发布时间: 2020-11-09 | 74 次浏览 | 分享到:

2016年,成都中心城区住宅容积率普遍集中在2.5至4.0;

2017年, “中优”区域三降两提,土地容积率开始大幅“缩水”;

2018年,纯住宅用地占比走高,住宅用地平均容积率降至2.11;

2019年,2.0容积率成为市场主力,成都进入全面改善时代;

项目用地由大变小,容积率由高变低,

社区向“平均层数均好型”的开发模式转变。



项目概述


一直以来,城西都象征着古蜀文脉的传承,源源不断为城市注入内涵,东原花样年·印未来放眼未来,承袭城西臻贵人文积淀,于双TOD之上,打造成都主城区第二座“印”系豪居,启幕城西未来高级感。

本项目总占地2.35w平方米,容积率2.0,建筑密度20%,是以纯粹T2洋房产品为业态的城市臻品社区。



© 区位图


规划

规划理念 ▏PLANNING

“平均层数均好型”+多重庭院围合


平均层数+多重庭院


在这块35亩、容积率2.0、密度20%的用地条件里,印未来根据市场需求、周边环境、产品竞争力等条件,
追求“平均层数均好型”,打造全T2洋房臻品社区,保证业主圈层的纯粹性。

受右侧地铁出入地面口的影响,沿用地布置楼栋可以形成天然屏障,从而达到降噪的目的;
全洋房社区一般采用行列式布局,但行列排布之间间距受限,庭院尺度并不宜人,
因此项目采用更贴合西蜀地域特征的围合式多重庭院的布局形式,50m间距庭院尺度奢阔,尽享诗意人生。



© 总图形态演绎


礼仪归家


在围合的基础上,
印未来打造了“仪式水景——酒店式迎宾大堂——礼仪对景——城市会客厅——艺术庭院——尊贵入户——多功能主题架空”的礼序归家流线,
营造“轻度假”的诗意场景生活。

延续“有温度的社区”服务理念,注重体验,从生活日常出发,打造集观赏、运动、集会、亲子等一体的艺术庭院,呈现全场景式诗意生活的城市客厅
打造环幕儿童放映厅、青年健身房、瑜伽室、老年活动中心、会所等多功能场景的主题架空空间,缔造全龄段、全时段的社群生活平台。



© 酒店式社区入口


约0.9m台面抬高,结合前区仪式水景,拉丝不锈钢与落地幕墙的简约立面工匠,彰显尊贵入户仪式感与尊崇感。



© 礼仪对景



© 城市会客厅


© 艺术庭院

超50m的奢阔楼间距,十字中轴景观设计,打造三大主题艺术庭院,将公园搬进住区,将诗意纳入生活。




© 尊贵入户


© 多功能场景主题架空空间



户型

产品理念 ▏PRODU

“核心公区+”模式    定制设计


“核心公区+”


普适性强的户型可以满足不同客群的功能需求,是当下户型设计考虑的重点。
针对这个需求我们提出了“核心公区+”的概念,即区分于传统纯粹公私分区的布局,我们将餐厨客厅核心公区放置于中部,串联起其他各个功能房间,
灵活多变的特性以适应不同年龄段客群、不同作息时间、不同生活习惯的多种需求。



© “核心公区+”模式适应不同客群需求

印未来项目精准定位刚需刚改客群,减小面积段,严控总价,户型以105㎡、125㎡面积产品为主。
房间数3房起,南向4面宽起,以“核心公区+”模式为原型,适应不同客群需求,让功能MAX


© 105㎡户型的“核心公区+”模式


2020年初的疫情像一面镜子,照应出我们对生活方式本质的思考。
“核心公区+”户型的空间灵活性能积极考虑疫情后用户体验及需求,做出传达
健康、温暖、陪伴、欢乐的“家”的空间




© 125㎡户型公区情景示意

视野、降噪定制


所有户型均4面宽起,用大窗比+大采光宽厅增加采光面积,超13米景观面采光充足,不仅有着四季景观视野,也能满足业主对于生活的功能需求。





© 样板间实景图


受右侧地铁出入地面口的影响,相邻沿地块布置105㎡的集约型T2。在户型优化上,让交通体,厨房、卫生间等辅助用房朝向外部噪音面,客厅、卧室主要房间朝向内庭景观面,实现降噪和景观视野的双重升级。



© 定制大板楼型

© 105㎡户型应对外部噪音示意

立面

立面理念 ▏FACADE

现代简约,当代美学


在地产竞争白热化的今天,住宅的立面对于社区的塑造有着不可低估的作用。
当下住宅市场已进入以现代简约为主要审美的立面风潮,印未来紧跟市场,立面现代大气,整体水平向线条舒展,尽显精致、严谨的现代文化风格。
对称规整的T2楼型,通过经典元素的重组及细致细节处理,兼具现代与典雅的艺术美学。



© 立面效果图



© 社区大门立面效果图&实景图

© 门头实景图

主题社区
城市营造
公共建筑